Bjerggade 12, 1. th., 9400 Nørresundby — Ejerlejlighed · 58 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 58 m², grund på 315 m², 2 værelser, opført i 1929, renoveret i 1987. Beliggende i Nørresundby (9400). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 898.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1987

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 333 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 315 m²
Indbygget garage: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.508 kr/m².1.037.400 kr.
2Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.384.334 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 898.000 kr / Estimat: 1.926.485 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1987Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkelygade 33, 1. tv. 9400 Nørresundby	58 m²	249 m	04-06-2026	800.000 kr.	13.793 kr./m²
Vestergade 31, 1. tv 9400 Nørresundby	59 m²	399 m	30-10-2024	775.000 kr.	13.136 kr./m²
Vesterbrogade 28, st. tv 9400 Nørresundby	57 m²	447 m	19-08-2025	1.030.000 kr.	18.070 kr./m²
Vesterbrogade 28, 1. tv 9400 Nørresundby	57 m²	447 m	12-02-2025	1.395.000 kr.	24.474 kr./m²
Engvej 16A, 2. th 9400 Nørresundby	61 m²	506 m	13-12-2025	750.000 kr.	12.295 kr./m²
Vesterbrogade 24, 4. th 9400 Nørresundby	54 m²	450 m	01-07-2024	1.270.000 kr.	23.519 kr./m²
Præstevænge 18, st. tv 9400 Nørresundby	60 m²	731 m	21-08-2024	880.000 kr.	14.667 kr./m²
Lindholmsvej 12A, st. tv 9400 Nørresundby	62 m²	501 m	25-11-2025	874.000 kr.	14.097 kr./m²
Rolighedsvej 7A, 1. th 9400 Nørresundby	64 m²	241 m	15-11-2025	990.000 kr.	15.469 kr./m²
Vesterbrogade 8, 4. th 9400 Nørresundby	63 m²	440 m	23-07-2025	1.610.000 kr.	25.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu