Bjørnebakken 23

Rækkehus · 99 m² · bygget 1976

Om boligen

Rækkehus på 99 m², grund på 329 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 329 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 275.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.689 kr/m².1.795.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBjørnebakken gns: 17.374 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 22.072 kr/m²-21,30 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.793.768 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,01 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.793.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2021jan.Ejerskifte
2002feb.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnebakken 21 3390 Hundested	99 m²	8 m	10-06-2026	1.600.000 kr.	16.162 kr./m²
Bjørnebakken 15 3390 Hundested	99 m²	34 m	22-10-2025	1.795.000 kr.	18.131 kr./m²
Hundestedgårdsvej 42 3390 Hundested	96 m²	265 m	08-12-2025	1.895.000 kr.	19.740 kr./m²
Lerbjergvej 20 3390 Hundested	96 m²	389 m	10-08-2025	1.900.000 kr.	19.792 kr./m²
Kærsangervej 10 3390 Hundested	96 m²	411 m	15-09-2026	1.600.000 kr.	16.667 kr./m²
Havesangervej 6 3390 Hundested	94 m²	357 m	21-12-2023	1.800.000 kr.	19.149 kr./m²
Forsythiavej 32 3390 Hundested	98 m²	960 m	16-06-2025	1.780.000 kr.	18.163 kr./m²
Forsythiavej 53 3390 Hundested	98 m²	1,1 km	08-04-2025	1.450.000 kr.	14.796 kr./m²
Forsythiavej 47 3390 Hundested	98 m²	1,1 km	11-06-2026	2.105.000 kr.	21.480 kr./m²
Vibehus Have 19 3390 Hundested	89 m²	385 m	25-02-2026	2.030.000 kr.	22.809 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu