Prisvurdering · 3390 Hundested

Overdrevet 4

Villa · 154 m² · bygget 1943

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 799 m², opført i 1943. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 799 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.502 kr/m².2.370.500 kr.
2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.774.556 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 3.587.061 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+458,26 pct. siden jul. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (villa)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 1997 · Alm. Salg: 497.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.774.556 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jul.Ejerskifte497.000 kr.
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Peder Olsensvej 2A 3390 Hundested	150 m²	197 m	22-01-2025	1.550.000 kr.	10.333 kr./m²
Lynghøjvej 7 3390 Hundested	157 m²	261 m	01-07-2024	2.250.000 kr.	14.331 kr./m²
Plantagevej 6 3390 Hundested	148 m²	172 m	09-05-2025	2.195.000 kr.	14.831 kr./m²
Østergade 10 3390 Hundested	159 m²	336 m	19-02-2026	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Overdrevsvej 23 3390 Hundested	144 m²	112 m	15-08-2024	2.495.000 kr.	17.326 kr./m²
Nygade 7 3390 Hundested	160 m²	322 m	29-11-2023	2.850.000 kr.	17.812 kr./m²
Markvænget 4 3390 Hundested	143 m²	195 m	15-12-2024	1.475.000 kr.	10.315 kr./m²
Blåmejsevej 26 3390 Hundested	155 m²	738 m	03-06-2025	3.150.000 kr.	20.323 kr./m²
Parallelvej 26 3390 Hundested	165 m²	259 m	05-08-2025	2.750.000 kr.	16.667 kr./m²
Nygade 3 3390 Hundested	144 m²	369 m	17-04-2024	2.595.000 kr.	18.021 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu