Aarø 128, 6100 Haderslev — Landejendom · 265 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 265 m², grund på 857.121 m², 6 værelser, opført i 1931. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 319 m²
Bebygget areal: 319 m²
Grundareal: 857121 m²
Indbygget garage: 68 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 10.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.239.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.612 kr/m².4.852.278 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAarø gns: 28.329 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 19.674 kr/m²+44,00 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)857121 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.723.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1995jun.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aarø 250 6100 Haderslev	441 m²	2,1 km	11-06-2024	2.395.000 kr.	5.431 kr./m²
Tamdrupvej 44, Øsby 6100 Haderslev	199 m²	4,6 km	21-09-2025	2.500.000 kr.	12.563 kr./m²
Flovtvej 51 6100 Haderslev	197 m²	4,6 km	06-01-2026	4.640.000 kr.	23.553 kr./m²
Hajstrupgade 13, Øsby 6100 Haderslev	411 m²	4,7 km	11-07-2024	3.400.000 kr.	8.273 kr./m²
Avnøvej 97, Fjelstrup 6100 Haderslev	296 m²	9,9 km	06-02-2024	17.950.000 kr.	60.642 kr./m²
Slukefter 7, Grarup 6100 Haderslev	174 m²	9,6 km	18-11-2025	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Øvej 30, Sverdrup 6100 Haderslev	140 m²	9,1 km	01-02-2025	4.600.000 kr.	32.857 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding 6100 Haderslev	271 m²	12,8 km	09-07-2025	4.195.000 kr.	15.480 kr./m²
Feldumvej 44 6100 Haderslev	384 m²	9,6 km	20-06-2025	2.742.780 kr.	7.143 kr./m²
Hejsager Næsvej 102 6100 Haderslev	225 m²	12,0 km	01-01-2026	3.750.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu