Fensmarkvej 38

Villa · 119 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 671 m², 5 værelser, opført i 1950, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 671 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.504.000 kr.
Offentlig grundværdi: 815.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.621 kr/m².2.264.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFensmarkvej gns: 16.883 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-10,20 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.870.150 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,68 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.545.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.870.150 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2019jun.Ejerskifte1.545.000 kr.
2009mar.Ejerskifte
1976Ombygning
1973okt.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fensmarkvej 50 4700 Næstved	115 m²	101 m	17-12-2023	2.495.000 kr.	21.696 kr./m²
Fensmarkvej 76 4700 Næstved	110 m²	307 m	16-02-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Fensmarkvej 102 4700 Næstved	112 m²	578 m	03-09-2026	1.875.000 kr.	16.741 kr./m²
Fensmarkvej 13 4700 Næstved	135 m²	255 m	22-09-2025	3.400.000 kr.	25.185 kr./m²
Fensmarkvej 32 4700 Næstved	93 m²	48 m	15-01-2025	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²
Fensmarkvej 14 4700 Næstved	148 m²	244 m	14-10-2025	3.595.000 kr.	24.291 kr./m²
Fensmarkvej 5B 4700 Næstved	154 m²	333 m	26-10-2024	2.725.000 kr.	17.695 kr./m²
Fensmarkvej 28 4700 Næstved	75 m²	82 m	08-09-2025	815.000 kr.	10.867 kr./m²
Rønnevej 34 4700 Næstved	121 m²	86 m	01-04-2025	2.195.000 kr.	18.140 kr./m²
Rønnevej 36 4700 Næstved	122 m²	68 m	16-07-2026	2.295.000 kr.	18.811 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu