Valmuevej 12

Villa · 149 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 591 m², 5 værelser, opført i 1913, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 746.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.657 kr/m².5.933.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValmuevej gns: 29.796 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-30,80 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.191.202 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,61 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.191.202 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2021dec.Ejerskifte3.850.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedegårdsvej 7 4000 Roskilde	150 m²	142 m	03-08-2024	6.700.000 kr.	44.667 kr./m²
Hedegårdsvej 3 4000 Roskilde	151 m²	167 m	11-08-2025	5.050.000 kr.	33.444 kr./m²
Hedegårdsvej 8 4000 Roskilde	155 m²	118 m	14-04-2025	5.250.000 kr.	33.871 kr./m²
Østergade 17 4000 Roskilde	147 m²	349 m	26-11-2023	4.745.000 kr.	32.279 kr./m²
Kløvervej 1 4000 Roskilde	143 m²	200 m	22-11-2023	5.600.000 kr.	39.161 kr./m²
Bregnevej 23 4000 Roskilde	152 m²	370 m	07-12-2025	8.495.000 kr.	55.888 kr./m²
Snerlevej 15 4000 Roskilde	148 m²	592 m	28-09-2026	5.900.000 kr.	39.865 kr./m²
Dronning Ingeborgs Vej 2 4000 Roskilde	149 m²	672 m	30-10-2024	7.800.000 kr.	52.349 kr./m²
Guldblommevej 22 4000 Roskilde	150 m²	661 m	05-12-2023	3.995.000 kr.	26.633 kr./m²
Østervang 27 4000 Roskilde	151 m²	654 m	18-03-2025	5.800.000 kr.	38.411 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu