Prisvurdering · 8260 Viby J

Højgårdsvej 7

Villa · 98 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 662 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 662 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.145.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.691.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.882 kr/m².5.435.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjgårdsvej gns: 33.247 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-15,90 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.324.434 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,07 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 2.901.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.324.434 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg2.901.000 kr.
1977Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højgårdsvej 2 8260 Viby J	161 m²	75 m	16-06-2025	5.800.000 kr.	36.025 kr./m²
Højgårdsvej 11 8260 Viby J	192 m²	78 m	23-10-2024	5.850.000 kr.	30.469 kr./m²
Uraniavej 4B 8260 Viby J	98 m²	263 m	02-06-2026	4.800.000 kr.	48.980 kr./m²
Stenhøjsvej 6 8260 Viby J	102 m²	128 m	29-04-2024	5.650.000 kr.	55.392 kr./m²
Stenhøjsvej 12 8260 Viby J	106 m²	135 m	09-07-2024	4.650.000 kr.	43.868 kr./m²
Lindevej 15 8260 Viby J	96 m²	892 m	22-08-2026	8.650.000 kr.	90.104 kr./m²
Christian X's Vej 96 8260 Viby J	104 m²	633 m	23-09-2024	3.300.000 kr.	31.731 kr./m²
Holme Ringvej 121 8260 Viby J	98 m²	1,2 km	10-08-2024	5.200.000 kr.	53.061 kr./m²
Frodesgade 14 8260 Viby J	96 m²	1,2 km	05-06-2025	7.400.000 kr.	77.083 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	1,2 km	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu