Fjorddraget 2

Villa · 145 m² · bygget 2018

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 930 m², 6 værelser, opført i 2018. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 930 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.663.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.514.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.757 kr/m².3.607.702 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFjorddraget gns: 30.030 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.799 kr/m²+16,40 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2018 (8 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 418% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering4.510.991 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,52 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 850.000 kr.
28. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.510.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2018feb.Ejerskifte850.000 kr.
Bygget
2014dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjorddraget 22 4300 Holbæk	149 m²	45 m	14-01-2026	5.250.000 kr.	35.235 kr./m²
Fjorddraget 24 4300 Holbæk	170 m²	101 m	15-09-2024	4.945.000 kr.	29.088 kr./m²
Fjorddraget 4 4300 Holbæk	175 m²	28 m	13-02-2026	5.200.000 kr.	29.714 kr./m²
Fjorddraget 17 4300 Holbæk	198 m²	105 m	23-04-2025	5.775.000 kr.	29.167 kr./m²
Thorsvej 9 4300 Holbæk	145 m²	459 m	21-05-2026	3.050.000 kr.	21.034 kr./m²
Rødkælkevej 34, Allerup 4300 Holbæk	143 m²	457 m	24-07-2024	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²
Vestervangen 51, Allerup 4300 Holbæk	142 m²	457 m	10-07-2025	2.295.000 kr.	16.162 kr./m²
Vestervangen 76, Allerup 4300 Holbæk	151 m²	343 m	04-09-2026	2.312.026 kr.	15.311 kr./m²
Kalundborgvej 212 4300 Holbæk	134 m²	187 m	10-01-2026	2.475.000 kr.	18.470 kr./m²
Thorsvej 41, Allerup 4300 Holbæk	143 m²	716 m	06-03-2024	2.780.000 kr.	19.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu