Damgårdsvej 89, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 169 m² · bygget 1987 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 769 m², 6 værelser, opført i 1987, renoveret i 2008. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1987
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 769 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 588.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 169 m².5.753.436 kr.
2Boligareal større end typisk169 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering6.554.871 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,68 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.554.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, tinglyst skøde5.300.000 kr.
2016majEjerskifte
2008Ombygning
2007jan.Ejerskifte
1987Bygget
1986jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1987

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damgårdsvej 13, Niverød 2990 Nivå	160 m²	457 m	17-06-2024	4.975.000 kr.	31.094 kr./m²
Damgårdsvej 31, Niverød 2990 Nivå	155 m²	339 m	24-04-2025	4.800.000 kr.	30.968 kr./m²
Damgårdsvej 65, Niverød 2990 Nivå	142 m²	256 m	28-10-2025	5.600.000 kr.	39.437 kr./m²
Damgårdsvej 95, Niverød 2990 Nivå	123 m²	83 m	25-03-2025	4.175.000 kr.	33.943 kr./m²
Damgårdsvej 48, Niverød 2990 Nivå	217 m²	164 m	04-08-2024	6.350.000 kr.	29.263 kr./m²
Damgårdsvej 67, Niverød 2990 Nivå	122 m²	259 m	04-02-2026	5.245.000 kr.	42.992 kr./m²
Damgårdsvej 22, Niverød 2990 Nivå	117 m²	264 m	25-03-2025	3.995.000 kr.	34.145 kr./m²
Damgårdsvej 20, Niverød 2990 Nivå	117 m²	266 m	25-06-2025	4.750.000 kr.	40.598 kr./m²
Damgårdsvej 38, Niverød 2990 Nivå	104 m²	230 m	05-05-2025	3.945.000 kr.	37.933 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	348 m	22-08-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu