Dæmningen 11

Rækkehus · 99 m² · bygget 1943

Om boligen

Rækkehus på 99 m², grund på 172 m², 4 værelser, opført i 1943. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1943
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 172 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.237.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.018.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.654 kr/m².5.621.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDæmningen gns: 47.728 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 57.119 kr/m²-16,40 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.426.890 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,87 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 4.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.426.890 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg4.895.000 kr.
1989apr.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hansstedvej 23 2500 Valby	103 m²	48 m	08-05-2025	6.550.000 kr.	63.592 kr./m²
Langagervej 60E 2500 Valby	110 m²	286 m	16-12-2025	6.598.000 kr.	59.982 kr./m²
Borghaven 2A 2500 Valby	98 m²	1,6 km	03-12-2023	4.100.000 kr.	41.837 kr./m²
Prisholmvej 70 2500 Valby	88 m²	819 m	02-07-2024	5.225.000 kr.	59.375 kr./m²
Prisholmvej 58 2500 Valby	88 m²	819 m	19-06-2025	5.700.000 kr.	64.773 kr./m²
Prisholmvej 56 2500 Valby	85 m²	819 m	26-09-2024	5.700.000 kr.	67.059 kr./m²
Vigerslevvej 263D 2500 Valby	95 m²	1,6 km	01-05-2024	3.650.000 kr.	38.421 kr./m²
Tjørnelunds Allé 46 2500 Valby	85 m²	847 m	04-12-2023	3.800.000 kr.	44.706 kr./m²
Vigerslevvej 277D 2500 Valby	95 m²	1,8 km	17-03-2025	4.995.000 kr.	52.579 kr./m²
Cæciliavej 10A 2500 Valby	95 m²	1,9 km	07-12-2025	9.900.000 kr.	104.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu