Viben 91, 6270 Tønder — Villa · 113 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 762 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 762 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 989.000 kr.
Offentlig grundværdi: 273.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.532 kr/m².1.200.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViben gns: 7.107 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 6270-snit 11.921 kr/m²-40,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk113 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.005.240 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,20 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.005.240 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viben 27 6270 Tønder	136 m²	225 m	18-03-2025	875.000 kr.	6.434 kr./m²
Viben 83 6270 Tønder	160 m²	76 m	25-05-2024	1.695.000 kr.	10.594 kr./m²
Viben 19 6270 Tønder	159 m²	250 m	01-02-2024	800.000 kr.	5.031 kr./m²
Viben 50 6270 Tønder	162 m²	189 m	15-04-2024	1.749.000 kr.	10.796 kr./m²
Viben 21 6270 Tønder	162 m²	251 m	15-01-2024	1.465.000 kr.	9.043 kr./m²
Viben 54 6270 Tønder	184 m²	234 m	18-04-2024	1.200.000 kr.	6.522 kr./m²
Tved 102 6270 Tønder	115 m²	633 m	05-05-2024	1.100.000 kr.	9.565 kr./m²
Benediktevej 4 6270 Tønder	112 m²	885 m	19-12-2025	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Anne Marievej 6 6270 Tønder	114 m²	957 m	13-02-2024	1.020.000 kr.	8.947 kr./m²
Elisabethvej 4 6270 Tønder	116 m²	871 m	10-03-2025	1.175.000 kr.	10.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu