Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Trørødvej 37

Villa · 250 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 2.097 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 2021. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1900
Om-/tilbygget
2021
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
250 m²
Samlet bygningsareal
188 m²
Bebygget areal
188 m²
Grundareal
2097 m²
Indbygget garage
42 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi
2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.498.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.648 kr/m².13.227.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTrørødvej gns: 43.555 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²-31,70 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Energi B på 1900-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 276% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2097 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering16.165.938 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,32 pct. siden sep. 2018
1,6M5,5M9,4M13,3M17,3M19921996200020042008201220162020202414. sep. 20184.203.000 kr.14. jul. 202315.800.000 kr.I dag · vores estimat16.165.938 kr.Markedet · 19921.756.000 kr.Markedet · 19931.556.750 kr.Markedet · 19942.083.250 kr.Markedet · 19953.214.250 kr.Markedet · 19963.391.250 kr.Markedet · 19972.666.750 kr.Markedet · 19982.603.250 kr.Markedet · 19992.604.000 kr.Markedet · 20003.137.250 kr.Markedet · 20013.136.000 kr.Markedet · 20023.981.500 kr.Markedet · 20034.657.750 kr.Markedet · 20044.678.250 kr.Markedet · 20056.206.250 kr.Markedet · 20068.128.750 kr.Markedet · 200716.785.750 kr.Markedet · 20087.500.000 kr.Markedet · 20096.048.500 kr.Markedet · 20107.342.750 kr.Markedet · 20114.844.250 kr.Markedet · 20125.253.000 kr.Markedet · 20136.104.750 kr.Markedet · 20148.161.250 kr.Markedet · 20157.342.750 kr.Markedet · 20167.630.750 kr.Markedet · 20178.875.000 kr.Markedet · 20187.735.750 kr.Markedet · 201910.062.750 kr.Markedet · 20209.580.000 kr.Markedet · 202111.605.750 kr.Markedet · 202212.424.000 kr.Markedet · 202310.886.000 kr.Markedet · 202411.708.250 kr.Markedet · 202513.172.250 kr.Markedet · 202615.929.250 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2018 · Alm. Salg
4.203.000 kr.
14. jul. 2023 · Alm. Salg
15.800.000 kr.
I dag · vores estimat
16.165.938 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023jul.Solgt, alm. frit salg15.800.000 kr.
  • 2021Ombygning
  • 2018sep.Ejerskifte4.203.000 kr.
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Trørødvej 47A, Trørød
2950 Vedbæk		174 m²167 m24-10-20247.800.000 kr.44.828 kr./m²
Trørødvej 22
2950 Vedbæk		184 m²1,1 km20-01-202513.495.000 kr.73.342 kr./m²
Trørødvej 18
2950 Vedbæk		149 m²1,2 km16-04-20246.300.000 kr.42.282 kr./m²
Trørødvænget 9, Trørød
2950 Vedbæk		259 m²222 m23-10-202514.450.000 kr.55.792 kr./m²
Lindevangsvej 45, Trørød
2950 Vedbæk		253 m²553 m01-05-202513.650.000 kr.53.953 kr./m²
Gøngetoften 8, Trørød
2950 Vedbæk		239 m²771 m31-10-202613.625.000 kr.57.008 kr./m²
Gøngetoften 8, Trørød
2950 Vedbæk		239 m²771 m28-09-202613.625.000 kr.57.008 kr./m²
Rundforbivej 32, Trørød
2950 Vedbæk		259 m²852 m19-06-202416.500.000 kr.63.707 kr./m²
Trørødvænget 3, Trørød
2950 Vedbæk		281 m²270 m04-03-202618.625.000 kr.66.281 kr./m²
Krogholmgårdsvej 78, Trørød
2950 Vedbæk		228 m²756 m20-07-202514.200.000 kr.62.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden