Mågevej 45, Klitlund

Fritidshus · 208 m² · bygget 1989

Om boligen

Fritidshus på 208 m², grund på 5.030 m², 7 værelser, opført i 1989, renoveret i 2001. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1989
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 5030 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.639.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.631.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.712 kr/m².2.524.000 kr.
2Boligareal større end typisk208 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5030 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.127.381 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,34 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 2017 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg: 4.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.127.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg4.875.000 kr.
2017majEjerskifte2.650.000 kr.
2001Ombygning
1989Bygget
1988apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1989

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mågevej 3, Klitlund 9982 Ålbæk	114 m²	606 m	16-06-2025	2.395.000 kr.	21.009 kr./m²
Gråandevej 5, Klitlund 9982 Ålbæk	137 m²	721 m	10-08-2024	3.800.000 kr.	27.737 kr./m²
Hyldebærvej 8, Knasborg 9982 Ålbæk	240 m²	2,7 km	01-05-2024	500.000 kr.	2.083 kr./m²
Gnuvej 1, Bunken 9982 Ålbæk	149 m²	2,3 km	14-08-2024	2.098.000 kr.	14.081 kr./m²
Lyngstien 7 9982 Ålbæk	138 m²	2,0 km	09-03-2024	2.175.000 kr.	15.761 kr./m²
Edderfuglevej 10 9982 Ålbæk	121 m²	1,4 km	20-11-2023	2.752.000 kr.	22.744 kr./m²
Ålbækvej 62 9982 Ålbæk	150 m²	2,6 km	24-01-2024	3.500.000 kr.	23.333 kr./m²
Musvågevej 174, Lodskovvad 9982 Ålbæk	120 m²	1,5 km	08-02-2025	1.695.000 kr.	14.125 kr./m²
Ålbækvej 68 9982 Ålbæk	150 m²	2,8 km	10-09-2024	3.875.000 kr.	25.833 kr./m²
Musvågevej 30, Lodskovvad 9982 Ålbæk	120 m²	1,6 km	04-07-2024	2.450.000 kr.	20.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu