Prisvurdering · 2720 Vanløse

Fuglagervej 33

Villa · 110 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 364 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.295.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.291.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.992 kr/m².6.761.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglagervej gns: 58.294 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.930 kr/m²-24,20 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.770.554 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 6.388.851 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,22 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2025 · Alm. Salg: 6.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.770.554 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg6.650.000 kr.
1991mar.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglagervej 8 2720 Vanløse	123 m²	251 m	19-03-2025	8.200.000 kr.	66.667 kr./m²
Fuglagervej 20 2720 Vanløse	130 m²	155 m	20-12-2025	6.575.000 kr.	50.577 kr./m²
Fuglagervej 9 2720 Vanløse	134 m²	229 m	04-03-2024	7.400.000 kr.	55.224 kr./m²
Fuglagervej 26 2720 Vanløse	139 m²	100 m	15-04-2024	8.400.000 kr.	60.432 kr./m²
Tybjergvej 56 2720 Vanløse	107 m²	18 m	21-11-2025	8.200.000 kr.	76.636 kr./m²
Krogebjerg 40 2720 Vanløse	110 m²	368 m	11-08-2024	4.200.000 kr.	38.182 kr./m²
Svankærvej 3 2720 Vanløse	110 m²	375 m	06-08-2024	5.395.000 kr.	49.045 kr./m²
Birkholmvej 28 2720 Vanløse	106 m²	257 m	04-09-2025	8.495.000 kr.	80.142 kr./m²
Slotsherrensvej 95 2720 Vanløse	114 m²	271 m	01-08-2025	5.050.000 kr.	44.298 kr./m²
Billesborgvej 1B 2720 Vanløse	117 m²	138 m	14-08-2024	5.700.000 kr.	48.718 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu