Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Thorshøjvej 5

Villa · 98 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 968 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 1989. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1952
Om-/tilbygget
1989
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
98 m²
Samlet bygningsareal
114 m²
Bebygget areal
114 m²
Grundareal
968 m²
Udestue
16 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
326.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.363 kr/m².1.301.700 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetThorshøjvej gns: 16.276 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 11.644 kr/m²+39,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering1.517.519 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-10,73 pct. siden sep. 2019
189k567k945k1,3M1,7M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20191.495.000 kr.31. maj 20251.595.000 kr.14. aug. 20261.700.000 kr.I dag · vores estimat1.517.519 kr.Markedet · 1992380.338 kr.Markedet · 1993336.042 kr.Markedet · 1994534.002 kr.Markedet · 1995448.546 kr.Markedet · 1996369.166 kr.Markedet · 1997540.470 kr.Markedet · 1998639.940 kr.Markedet · 1999479.514 kr.Markedet · 2000545.370 kr.Markedet · 2001748.622 kr.Markedet · 2002680.414 kr.Markedet · 2003677.376 kr.Markedet · 2004694.134 kr.Markedet · 2005951.580 kr.Markedet · 2006926.590 kr.Markedet · 20071.188.446 kr.Markedet · 20081.244.110 kr.Markedet · 2009954.618 kr.Markedet · 20101.338.680 kr.Markedet · 20111.040.564 kr.Markedet · 20121.025.472 kr.Markedet · 2013836.920 kr.Markedet · 2014655.620 kr.Markedet · 2015662.382 kr.Markedet · 2016538.216 kr.Markedet · 2017750.680 kr.Markedet · 2018772.142 kr.Markedet · 20191.047.326 kr.Markedet · 2020937.860 kr.Markedet · 20211.013.810 kr.Markedet · 20221.264.788 kr.Markedet · 20231.093.386 kr.Markedet · 20241.167.376 kr.Markedet · 20251.374.254 kr.Markedet · 20261.188.740 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg
1.495.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg
1.595.000 kr.
14. aug. 2026 · Alm. Salg
1.700.000 kr.
I dag · vores estimat
1.517.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Ejerskifte1.700.000 kr.
  • 2025majSolgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
  • 2019sep.Ejerskifte1.495.000 kr.
  • 2016apr.Ejerandel overdraget
  • 2012mar.Ejerskifte
  • 2001jan.Ejerskifte
  • 1989Ombygning
  • 1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Thorshøjvej 3
4500 Nykøbing Sj		104 m²17 m29-04-20261.000.000 kr.9.615 kr./m²
Nyledsbakken 6
4500 Nykøbing Sj		101 m²161 m20-10-20241.125.000 kr.11.139 kr./m²
Nyledsbakken 15
4500 Nykøbing Sj		102 m²160 m03-01-20241.595.000 kr.15.637 kr./m²
Bjarkesvej 13B
4500 Nykøbing Sj		90 m²123 m28-08-20251.500.000 kr.16.667 kr./m²
Bjarkesvej 13A
4500 Nykøbing Sj		90 m²124 m28-08-20251.500.000 kr.16.667 kr./m²
Dr Schadsvej 16
4500 Nykøbing Sj		94 m²696 m30-09-20251.700.000 kr.18.085 kr./m²
Johs Olsens Vej 12
4500 Nykøbing Sj		104 m²628 m20-01-20241.400.000 kr.13.462 kr./m²
Bakkedraget 9A, Nykøbing By
4500 Nykøbing Sj		89 m²424 m17-11-2024890.000 kr.10.000 kr./m²
Dr Schadsvej 9
4500 Nykøbing Sj		105 m²718 m08-10-20251.495.000 kr.14.238 kr./m²
Nordstrandsvej 17
4500 Nykøbing Sj		100 m²1,2 km26-05-2024812.000 kr.8.120 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden