Vinderød Enghavevej 12

Villa · 170 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 2.016 m², 6 værelser, opført i 1946, renoveret i 2012. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 2016 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.864.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.402.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.844 kr/m².2.788.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVinderød gns: 17.443 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.824 kr/m²-16,20 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1946 (80 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Energi C rimelig for 1946-bygning · BBR renoveret 2012+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2016 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.258.017 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+40,13 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.575.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.258.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
2021sep.Ejerskifte2.575.000 kr.
2016okt.Ejerandel overdraget
2012Ombygning
1999nov.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinderød Enghavevej 27 3300 Frederiksværk	112 m²	130 m	09-04-2024	2.145.000 kr.	19.152 kr./m²
Vinderød Enghavevej 34 3300 Frederiksværk	107 m²	374 m	22-04-2024	1.895.000 kr.	17.710 kr./m²
Grønagervej 4 3300 Frederiksværk	176 m²	83 m	19-09-2024	3.100.000 kr.	17.614 kr./m²
Ellevej 6 3300 Frederiksværk	176 m²	200 m	16-11-2025	2.900.000 kr.	16.477 kr./m²
Hyldevej 29 3300 Frederiksværk	176 m²	431 m	25-03-2025	2.655.000 kr.	15.085 kr./m²
Vinkelvej 8 3300 Frederiksværk	164 m²	503 m	01-05-2025	3.085.000 kr.	18.811 kr./m²
Vinkelvej 10 3300 Frederiksværk	162 m²	481 m	01-07-2024	2.500.000 kr.	15.432 kr./m²
Melby Enghavevej 7 3300 Frederiksværk	170 m²	861 m	07-12-2025	3.113.000 kr.	18.312 kr./m²
Baggersvej 21 3300 Frederiksværk	163 m²	569 m	09-09-2026	3.395.000 kr.	20.828 kr./m²
Baggersvej 21 3300 Frederiksværk	163 m²	569 m	31-07-2025	3.100.000 kr.	19.018 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu