Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2860 Søborg

Vadgårdsvej 2, 2. 1

Ejerlejlighed · 44 m² · bygget 1938

Om boligen

Ejerlejlighed på 44 m², 2 værelser, opført i 1938. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
3
Byggeår
1938
Kommune
Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal
44 m²
Samlet bygningsareal
618 m²
Bebygget areal
225 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.516.000 kr.
Offentlig grundværdi
946.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.285 kr/m².1.896.050 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVadgårdsvej gns: 35.625 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 45.645 kr/m²-22,00 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 53 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.564.630 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,27 pct. siden sep. 2019
177k15,7M31,3M46,8M62,3M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20191.545.000 kr.30. apr. 20251.825.000 kr.I dag · vores estimat1.564.630 kr.Markedet · 1992256.432 kr.Markedet · 1993177.320 kr.Markedet · 1994308.968 kr.Markedet · 1995299.112 kr.Markedet · 1996280.148 kr.Markedet · 1997320.716 kr.Markedet · 1998320.892 kr.Markedet · 1999434.808 kr.Markedet · 2000466.708 kr.Markedet · 2001589.072 kr.Markedet · 2002666.468 kr.Markedet · 2003671.000 kr.Markedet · 2004754.292 kr.Markedet · 2005798.160 kr.Markedet · 20061.060.532 kr.Markedet · 20071.151.656 kr.Markedet · 2008980.276 kr.Markedet · 2009710.556 kr.Markedet · 2010802.604 kr.Markedet · 2011791.032 kr.Markedet · 2012675.884 kr.Markedet · 2013657.140 kr.Markedet · 2014660.000 kr.Markedet · 2015994.576 kr.Markedet · 20161.098.592 kr.Markedet · 20171.171.984 kr.Markedet · 20181.292.060 kr.Markedet · 20191.294.920 kr.Markedet · 20201.372.272 kr.Markedet · 20211.435.984 kr.Markedet · 20221.587.872 kr.Markedet · 20231.430.000 kr.Markedet · 20241.423.796 kr.Markedet · 20251.571.548 kr.Markedet · 20261.831.720 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg
1.545.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg
1.825.000 kr.
I dag · vores estimat
1.564.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025apr.Solgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
  • 2019sep.Ejerskifte1.545.000 kr.
  • 2016jun.Ejerskifte
  • 2013jan.Ejerskifte
  • 2005apr.Ejerskifte
  • 1993nov.Ejerskifte
  • 1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vadgårdsvej 2, st. 4
2860 Søborg		46 m²0 m03-09-20252.050.500 kr.44.576 kr./m²
Vadgårdsvej 2, st. 3
2860 Søborg		53 m²0 m06-04-20252.145.000 kr.40.472 kr./m²
Vadgårdsvej 2, 1. 3
2860 Søborg		55 m²0 m01-10-20241.755.000 kr.31.909 kr./m²
Vadgårdsvej 2, 2. 4
2860 Søborg		56 m²0 m04-03-20251.995.000 kr.35.625 kr./m²
Vadgårdsvej 3, st. tv
2860 Søborg		57 m²32 m22-09-20241.825.000 kr.32.018 kr./m²
Vadgårdsvej 5, 2. tv
2860 Søborg		57 m²40 m21-05-20241.995.000 kr.35.000 kr./m²
Vadgårdsvej 7, st. th
2860 Søborg		60 m²49 m19-11-20252.495.000 kr.41.583 kr./m²
Vadgårdsvej 7, 1. th
2860 Søborg		60 m²49 m25-10-20242.300.000 kr.38.333 kr./m²
Buddingevej 250, 1. 106.
2860 Søborg		45 m²73 m23-09-20261.000.000 kr.22.222 kr./m²
Buddingevej 250, 2. 205
2860 Søborg		45 m²73 m16-10-20241.400.000 kr.31.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden