Ny Vestergårdsvej 44, 3500 Værløse — Villa · 161 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.189 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1976. Beliggende i Furesø Kommune (3500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 1189 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 819.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.678 kr/m².7.596.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNy gns: 34.887 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3500-snit 48.863 kr/m²-28,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.752.799 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2013sep.Ejerskifte
1976dec.Ejerskifte
Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Vestergårdsvej 32 3500 Værløse	181 m²	113 m	01-07-2025	6.150.000 kr.	33.978 kr./m²
Ny Vestergårdsvej 34 3500 Værløse	213 m²	90 m	01-12-2023	7.800.000 kr.	36.620 kr./m²
Bregnevej 10 3500 Værløse	162 m²	270 m	11-12-2025	7.700.000 kr.	47.531 kr./m²
Violvej 14 3500 Værløse	160 m²	365 m	29-11-2023	8.200.000 kr.	51.250 kr./m²
Søndersø Park 7 3500 Værløse	156 m²	228 m	17-03-2025	6.700.000 kr.	42.949 kr./m²
Åkandevej 19 3500 Værløse	159 m²	422 m	21-09-2024	5.520.000 kr.	34.717 kr./m²
Bregnevej 30 3500 Værløse	169 m²	317 m	08-03-2024	9.095.000 kr.	53.817 kr./m²
Søndersøvej 45 3500 Værløse	163 m²	627 m	28-02-2026	13.105.000 kr.	80.399 kr./m²
Irisvej 3 3500 Værløse	148 m²	175 m	30-11-2025	6.430.000 kr.	43.446 kr./m²
Toftegårdsvej 22 3500 Værløse	164 m²	673 m	16-04-2024	5.260.000 kr.	32.073 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu