Smutvej 2, Skt Klemens

Villa · 92 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 613 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 613 m²
Udestue: 8 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.835.000 kr.
Offentlig grundværdi: 981.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 38 handler i Skt KlemensMedian pris/m² for villa i Skt Klemens (5260, sidste 24 mdr.): 20.854 kr/m² × 92 m².1.918.568 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.824.679 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,91 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.170.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.824.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.170.000 kr.
2012okt.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvej 21, Skt Klemens 5260 Odense S	100 m²	48 m	19-06-2025	2.075.000 kr.	20.750 kr./m²
Jægerbakken 2, Skt Klemens 5260 Odense S	85 m²	350 m	20-05-2024	1.550.000 kr.	18.235 kr./m²
Kløverbakken 16, Skt Klemens 5260 Odense S	85 m²	376 m	19-02-2024	1.465.000 kr.	17.235 kr./m²
Grønvej 24, Stenløse 5260 Odense S	91 m²	930 m	22-07-2025	1.595.000 kr.	17.527 kr./m²
Svenstrupvej 18, Skt Klemens 5260 Odense S	111 m²	164 m	02-05-2025	2.200.000 kr.	19.820 kr./m²
Volderslevvej 41, Hjallese 5260 Odense S	90 m²	1,7 km	21-02-2024	1.240.000 kr.	13.778 kr./m²
Ildfuglevænget 3, Hjallese 5260 Odense S	92 m²	1,9 km	18-09-2025	1.775.000 kr.	19.293 kr./m²
Møllebakken 9, Skt Klemens 5260 Odense S	112 m²	239 m	09-10-2024	2.100.000 kr.	18.750 kr./m²
Birkebakken 26, Skt Klemens 5260 Odense S	110 m²	417 m	24-11-2025	2.050.000 kr.	18.636 kr./m²
Humlebivænget 8, Hjallese 5260 Odense S	90 m²	1,8 km	21-05-2026	2.125.000 kr.	23.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu