Adelvej 33

Villa · 198 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 930 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 930 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.477.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.000 kr/m².10.325.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAdelvej gns: 57.066 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²+21,90 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering11.687.426 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,22 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2025 · Alm. Salg: 8.104.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.687.426 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, familiehandel8.104.000 kr.
1984jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adelvej 36 8240 Risskov	191 m²	37 m	02-11-2025	11.500.000 kr.	60.209 kr./m²
Adelvej 20 8240 Risskov	169 m²	190 m	15-11-2023	9.500.000 kr.	56.213 kr./m²
Adelvej 8 8240 Risskov	160 m²	340 m	25-09-2025	10.450.000 kr.	65.312 kr./m²
Adelvej 6 8240 Risskov	261 m²	368 m	17-02-2024	7.550.000 kr.	28.927 kr./m²
Strandmarksvej 29 8240 Risskov	196 m²	242 m	01-07-2025	12.200.000 kr.	62.245 kr./m²
Strandborgvej 33 8240 Risskov	194 m²	161 m	29-03-2025	9.750.000 kr.	50.258 kr./m²
Nordre Strandvej 65 8240 Risskov	200 m²	457 m	31-05-2025	7.100.000 kr.	35.500 kr./m²
Casper Møllers Vej 29B 8240 Risskov	208 m²	188 m	21-05-2025	15.600.000 kr.	75.000 kr./m²
Casper Møllers Vej 30 8240 Risskov	207 m²	267 m	11-06-2024	14.500.000 kr.	70.048 kr./m²
Blåmunkevej 3A 8240 Risskov	194 m²	484 m	16-11-2023	5.100.000 kr.	26.289 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu