Kratvej 28

Fritidshus · 82 m² · bygget 1964

Om boligen

Fritidshus på 82 m², grund på 957 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 2010. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 957 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.829.000 kr.
Offentlig grundværdi: 913.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.179 kr/m².1.760.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvej gns: 23.891 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-33,00 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering1.887.503 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+156,11 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2025 · Alm. Salg: 737.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.887.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, familiehandel737.000 kr.
2010Ombygning
1990sep.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 16 4500 Nykøbing Sj	72 m²	127 m	15-12-2024	1.195.000 kr.	16.597 kr./m²
Kratvej 9 4500 Nykøbing Sj	54 m²	177 m	19-02-2025	1.600.000 kr.	29.630 kr./m²
Kratvej 29 4500 Nykøbing Sj	52 m²	68 m	17-12-2024	1.450.000 kr.	27.885 kr./m²
Soldalen 30, Nakke 4500 Nykøbing Sj	82 m²	564 m	26-05-2026	2.400.000 kr.	29.268 kr./m²
Hybenvej 21 4500 Nykøbing Sj	77 m²	543 m	04-08-2025	1.600.000 kr.	20.779 kr./m²
Østervænget 9A 4500 Nykøbing Sj	81 m²	970 m	10-11-2025	2.775.000 kr.	34.259 kr./m²
Østerled 8 4500 Nykøbing Sj	82 m²	1,1 km	10-09-2025	2.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Rørvigvej 236 4500 Nykøbing Sj	73 m²	240 m	30-05-2024	1.100.000 kr.	15.068 kr./m²
Tranebærvej 42 4500 Nykøbing Sj	76 m²	569 m	13-08-2024	1.925.000 kr.	25.329 kr./m²
Holst Skovvej 7 4500 Nykøbing Sj	84 m²	1,1 km	27-08-2025	1.510.000 kr.	17.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu