Kristiansmindevej 18, 8500 Grenaa — Landejendom · 162 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 162 m², grund på 33.107 m², 5 værelser, opført i 1908, renoveret i 2007. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 33107 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 302.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.629 kr/m².5.995.010 kr.
2Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)33107 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.246.986 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,05 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (landejendom)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2025 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.246.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
2007majEjerskifte
Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkedommervej 15, Voldby 8500 Grenaa	180 m²	4,0 km	02-07-2025	6.500.000 kr.	36.111 kr./m²
Tangen 3, Hammelev 8500 Grenaa	163 m²	5,4 km	07-12-2025	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²
Gammel Landevej 23, Skærvad 8500 Grenaa	185 m²	4,3 km	24-11-2025	2.900.000 kr.	15.676 kr./m²
Dalsagervej 1, Dalsgårde 8500 Grenaa	136 m²	4,9 km	06-03-2025	20.826.100 kr.	153.133 kr./m²
Tangen 6, Hammelev 8500 Grenaa	126 m²	5,0 km	23-03-2026	5.100.000 kr.	40.476 kr./m²
Robstrupvej 2, Voldby 8500 Grenaa	235 m²	3,8 km	22-07-2025	2.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Rimsøvej 25 8500 Grenaa	123 m²	5,6 km	11-02-2024	4.014.000 kr.	32.634 kr./m²
Damsagervej 5, Sangstrup 8500 Grenaa	157 m²	7,3 km	23-03-2026	3.500.000 kr.	22.293 kr./m²
Rimsøvej 21 8500 Grenaa	128 m²	5,9 km	01-10-2025	2.875.000 kr.	22.461 kr./m²
Emmedsbovej 4, Emmedsbo 8500 Grenaa	160 m²	9,7 km	09-10-2024	7.635.000 kr.	47.719 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu