Prisvurdering · 8500 Grenaa

Gyvelbakken 21

Villa · 163 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 702 m², 5 værelser, opført i 1950, renoveret i 2000. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.457 kr/m².1.554.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGyvelbakken gns: 10.073 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-15,90 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.477.087 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.198.000 kr / Estimat: 1.422.803 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+384,29 pct. siden okt. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. okt. 1997 · Alm. Salg: 305.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.477.087 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1997okt.Solgt, alm. frit salg305.000 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelbakken 1A 8500 Grenaa	109 m²	176 m	26-01-2026	1.098.000 kr.	10.073 kr./m²
Gyvelbakken 13 8500 Grenaa	103 m²	69 m	23-02-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Hybenbakken 16 8500 Grenaa	159 m²	45 m	13-11-2024	2.325.000 kr.	14.623 kr./m²
Tjørnebakken 3 8500 Grenaa	156 m²	172 m	25-06-2026	1.600.000 kr.	10.256 kr./m²
Humlevej 25 8500 Grenaa	166 m²	402 m	12-09-2025	1.599.000 kr.	9.633 kr./m²
Hasselbakken 10 8500 Grenaa	171 m²	219 m	07-09-2025	1.500.000 kr.	8.772 kr./m²
Bavnehøjvej 27 8500 Grenaa	156 m²	306 m	07-12-2023	1.575.000 kr.	10.096 kr./m²
Bellisvej 11 8500 Grenaa	159 m²	462 m	09-10-2024	2.250.000 kr.	14.151 kr./m²
Grønningen 8 8500 Grenaa	159 m²	488 m	07-05-2024	800.000 kr.	5.031 kr./m²
Hasselbakken 157 8500 Grenaa	151 m²	117 m	12-11-2024	1.700.000 kr.	11.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu