Prisvurdering · 8500 Grenaa

Erantisvej 2

Villa · 200 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 1.040 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.889.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1040 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.283 kr/m².2.171.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetErantisvej gns: 10.051 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.642 kr/m²-5,60 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.885.172 kr.

{'label': 'Udbudspris 74% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.889.000 kr / Estimat: 1.660.248 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,38 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.885.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1985majEjerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jasminvej 14 8500 Grenaa	202 m²	343 m	02-05-2024	2.500.000 kr.	12.376 kr./m²
Anemonevej 18 8500 Grenaa	192 m²	251 m	24-06-2025	1.698.000 kr.	8.844 kr./m²
Slåenbakken 6 8500 Grenaa	187 m²	178 m	18-03-2024	2.450.000 kr.	13.102 kr./m²
Krokusvej 5 8500 Grenaa	186 m²	147 m	02-10-2025	1.615.000 kr.	8.683 kr./m²
Anemonevej 24 8500 Grenaa	188 m²	229 m	13-02-2025	1.575.000 kr.	8.378 kr./m²
Primulavej 21 8500 Grenaa	185 m²	235 m	20-05-2024	1.675.000 kr.	9.054 kr./m²
Bakkekrogen 5 8500 Grenaa	183 m²	285 m	05-10-2025	1.275.000 kr.	6.967 kr./m²
Lavendelvej 3 8500 Grenaa	184 m²	469 m	18-09-2025	2.350.000 kr.	12.772 kr./m²
Solsikkevej 36 8500 Grenaa	191 m²	761 m	26-05-2024	3.440.000 kr.	18.010 kr./m²
Hasselbakken 5 8500 Grenaa	214 m²	643 m	04-06-2024	3.134.000 kr.	14.645 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu