Frenderupvej 4, Frenderup, 4180 Sorø — Villa · 106 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 2.758 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 2758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 980.000 kr.
Offentlig grundværdi: 111.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.767 kr/m².3.690.100 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.609.351 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,83 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.565.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.609.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.565.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyrupvej 49 4180 Sorø	78 m²	776 m	30-07-2025	700.000 kr.	8.974 kr./m²
Ødemarksvej 3, Flinterup 4180 Sorø	141 m²	1,4 km	25-11-2024	1.825.000 kr.	12.943 kr./m²
Køkkenhøjvej 3 4180 Sorø	110 m²	4,4 km	14-04-2024	16.500.000 kr.	150.000 kr./m²
Ladefogedvej 4 4180 Sorø	111 m²	5,8 km	05-11-2024	1.851.000 kr.	16.676 kr./m²
Bjernedevej 36 4180 Sorø	92 m²	5,9 km	24-06-2025	1.800.000 kr.	19.565 kr./m²
Bjernedevej 60 4180 Sorø	152 m²	4,2 km	19-08-2024	2.495.000 kr.	16.414 kr./m²
Elmevænget 20 4180 Sorø	107 m²	7,8 km	28-06-2024	1.395.000 kr.	13.037 kr./m²
Bjernedevej 55 4180 Sorø	159 m²	4,0 km	25-05-2024	2.910.000 kr.	18.302 kr./m²
Lille Flinterup 2 4180 Sorø	186 m²	2,0 km	13-01-2026	4.750.000 kr.	25.538 kr./m²
Tøjhusvej 1, Pedersborg 4180 Sorø	102 m²	8,5 km	03-04-2026	2.675.000 kr.	26.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu