Nyrupvej 49, 4180 Sorø — Villa · 78 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 568 m², 2 værelser, opført i 1942. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 568 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 80.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.481 kr/m².3.142.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyrupvej gns: 9.382 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 21.810 kr/m²-57,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.137.594 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,51 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.137.594 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2005sep.Ejerandel overdraget
2004feb.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frenderupvej 4, Frenderup 4180 Sorø	106 m²	776 m	11-03-2025	1.565.000 kr.	14.764 kr./m²
Bjernedevej 36 4180 Sorø	92 m²	5,5 km	24-06-2025	1.800.000 kr.	19.565 kr./m²
Køkkenhøjvej 3 4180 Sorø	110 m²	3,8 km	14-04-2024	16.500.000 kr.	150.000 kr./m²
Ødemarksvej 3, Flinterup 4180 Sorø	141 m²	635 m	25-11-2024	1.825.000 kr.	12.943 kr./m²
Søbjærg 25 4180 Sorø	70 m²	6,9 km	01-12-2024	280.000 kr.	4.000 kr./m²
Apotekervej 8 4180 Sorø	78 m²	8,6 km	22-12-2025	1.695.000 kr.	21.731 kr./m²
Ladefogedvej 4 4180 Sorø	111 m²	5,4 km	05-11-2024	1.851.000 kr.	16.676 kr./m²
Nyvej 8 4180 Sorø	86 m²	8,7 km	09-03-2025	1.775.000 kr.	20.640 kr./m²
Fasanvej 11 4180 Sorø	94 m²	8,4 km	13-07-2024	2.025.000 kr.	21.543 kr./m²
Kirkevej 36 4180 Sorø	92 m²	8,7 km	24-09-2024	2.111.000 kr.	22.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu