Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Violvej 8

Villa · 122 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 578 m², 5 værelser, opført i 1975, renoveret i 1995. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 578 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 945.000 kr.
Offentlig grundværdi: 276.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.364 kr/m².1.134.750 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.018.591 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 965.124 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+154,65 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.018.591 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg400.000 kr.
1995Ombygning
1975Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløvervej 5 9900 Frederikshavn	123 m²	377 m	01-05-2025	1.395.000 kr.	11.341 kr./m²
Uldallsvej 4 9900 Frederikshavn	122 m²	556 m	01-06-2025	855.000 kr.	7.008 kr./m²
Randersgade 14 9900 Frederikshavn	121 m²	710 m	24-06-2026	880.000 kr.	7.273 kr./m²
Overlæge Ottosens Vej 16 9900 Frederikshavn	114 m²	303 m	17-03-2025	1.295.000 kr.	11.360 kr./m²
Frydenstrandsvej 17 9900 Frederikshavn	129 m²	435 m	28-01-2025	1.400.000 kr.	10.853 kr./m²
Slagelsegade 12 9900 Frederikshavn	126 m²	668 m	20-03-2024	1.137.500 kr.	9.028 kr./m²
Akelejevej 4 9900 Frederikshavn	108 m²	174 m	05-06-2024	445.000 kr.	4.120 kr./m²
Rosevej 21 9900 Frederikshavn	108 m²	201 m	30-06-2024	1.340.000 kr.	12.407 kr./m²
Havlund 13 9900 Frederikshavn	129 m²	713 m	20-05-2024	1.800.000 kr.	13.953 kr./m²
Klitlund 1 9900 Frederikshavn	127 m²	886 m	24-04-2025	800.000 kr.	6.299 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu