Rughaven 7, Ulsted, 9370 Hals — Villa · 176 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 927 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1994. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 927 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.107.000 kr.
Offentlig grundværdi: 172.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i UlstedMedian pris/m² for villa i Ulsted (9370, sidste 24 mdr.): 6.714 kr/m² × 176 m².1.181.664 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.005.955 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,35 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2023 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.005.955 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1994Ombygning
1974dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hirsehaven 3, Ulsted 9370 Hals	165 m²	240 m	20-12-2025	1.100.000 kr.	6.667 kr./m²
Lucernehaven 68, Ulsted 9370 Hals	172 m²	566 m	16-01-2024	1.900.000 kr.	11.047 kr./m²
Jyllensgade 11 9370 Hals	159 m²	105 m	27-05-2026	700.000 kr.	4.403 kr./m²
Hirsehaven 13, Ulsted 9370 Hals	148 m²	176 m	25-11-2024	1.000.000 kr.	6.757 kr./m²
Mølleparken 6, Ulsted 9370 Hals	141 m²	446 m	12-02-2026	660.000 kr.	4.681 kr./m²
Rimmervej 56, Ulsted 9370 Hals	176 m²	2,5 km	17-07-2026	1.800.000 kr.	10.227 kr./m²
Stadionvej 10, Ulsted 9370 Hals	115 m²	59 m	07-08-2026	430.000 kr.	3.739 kr./m²
Houvej 206, Ulsted 9370 Hals	229 m²	479 m	01-11-2025	1.950.000 kr.	8.515 kr./m²
Lucernehaven 70, Ulsted 9370 Hals	122 m²	582 m	17-04-2026	975.000 kr.	7.992 kr./m²
Jyllensgade 30, Ulsted 9370 Hals	112 m²	323 m	27-07-2024	550.000 kr.	4.911 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu