Hesselbyvej 8, 4230 Skælskør — Villa · 97 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 977 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 977 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 239.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.995 kr/m².1.046.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHesselbyvej gns: 9.715 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4230-snit 13.702 kr/m²-29,10 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering917.294 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,92 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (villa)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.160.000 kr.
I dag · vores estimat: 917.294 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.160.000 kr.
1989jan.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesselbyvej 6 4230 Skælskør	97 m²	23 m	09-03-2025	1.230.000 kr.	12.680 kr./m²
Hesselbyvej 1A 4230 Skælskør	98 m²	62 m	14-04-2026	1.145.000 kr.	11.684 kr./m²
Hesselbyvej 1A 4230 Skælskør	98 m²	62 m	16-09-2025	970.000 kr.	9.898 kr./m²
Hesselbyvej 16 4230 Skælskør	112 m²	112 m	29-11-2023	1.050.000 kr.	9.375 kr./m²
Hesselbyvej 17 4230 Skælskør	137 m²	140 m	17-06-2024	1.306.000 kr.	9.533 kr./m²
Sorøvej 64A 4230 Skælskør	95 m²	116 m	17-02-2025	750.000 kr.	7.895 kr./m²
Tjørnevej 5 4230 Skælskør	103 m²	239 m	24-10-2024	995.000 kr.	9.660 kr./m²
Solnavej 4 4230 Skælskør	102 m²	409 m	25-11-2025	750.000 kr.	7.353 kr./m²
Æblevej 10 4230 Skælskør	106 m²	164 m	20-03-2024	1.295.000 kr.	12.217 kr./m²
Birkevej 19 4230 Skælskør	101 m²	651 m	29-03-2025	975.000 kr.	9.653 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu