Tjørnevej 3, 4230 Skælskør — Villa · 236 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 790 m², 7 værelser, opført i 1964. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 214.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.807 kr/m².2.416.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnevej gns: 10.387 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4230-snit 12.295 kr/m²-15,50 pct.
3Boligareal større end typisk236 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.376.801 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.545.000 kr / Estimat: 2.158.916 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Ejerandel overdraget
2009aug.Ejerandel overdraget
1992nov.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnevej 10 4230 Skælskør	157 m²	135 m	15-06-2025	1.745.000 kr.	11.115 kr./m²
Tjørnevej 6 4230 Skælskør	149 m²	96 m	02-04-2024	2.030.000 kr.	13.624 kr./m²
Tjørnevej 23 4230 Skælskør	123 m²	205 m	24-10-2025	1.100.000 kr.	8.943 kr./m²
Baunevej 16 4230 Skælskør	250 m²	349 m	06-02-2024	1.455.000 kr.	5.820 kr./m²
Kanehøj-Møllevej 80, Båslunde 4230 Skælskør	227 m²	1,3 km	29-05-2025	3.995.000 kr.	17.599 kr./m²
Højen 19 4230 Skælskør	183 m²	323 m	05-09-2024	2.495.000 kr.	13.634 kr./m²
Slagelsevej 42 4230 Skælskør	223 m²	1,7 km	07-11-2023	4.100.000 kr.	18.386 kr./m²
Guldborgvænget 21 4230 Skælskør	196 m²	818 m	19-02-2024	2.750.000 kr.	14.031 kr./m²
Noret 2 4230 Skælskør	178 m²	408 m	13-01-2026	1.995.000 kr.	11.208 kr./m²
Grendalsvej 7 4230 Skælskør	182 m²	562 m	05-12-2023	2.495.000 kr.	13.709 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu