Nysøgård 39, 4230 Skælskør — Villa · 122 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 728 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 728 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.341.000 kr.
Offentlig grundværdi: 533.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.009 kr/m².1.747.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNysøgård gns: 11.192 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4230-snit 13.702 kr/m²-18,30 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.363.892 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.800.000 kr / Estimat: 1.242.905 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1981dec.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nysøgård 15 4230 Skælskør	124 m²	38 m	15-07-2026	1.450.000 kr.	11.694 kr./m²
Nysøgård 131 4230 Skælskør	130 m²	270 m	02-04-2024	1.895.000 kr.	14.577 kr./m²
Nysøgård 133 4230 Skælskør	114 m²	271 m	28-04-2025	1.400.000 kr.	12.281 kr./m²
Nysøgård 169 4230 Skælskør	130 m²	338 m	24-04-2025	1.455.000 kr.	11.192 kr./m²
Nysøgård 101 4230 Skælskør	136 m²	212 m	07-11-2024	1.365.000 kr.	10.037 kr./m²
Nysøgård 173 4230 Skælskør	136 m²	352 m	10-07-2026	1.795.000 kr.	13.199 kr./m²
Nysøgård 175 4230 Skælskør	104 m²	361 m	22-10-2025	1.345.000 kr.	12.933 kr./m²
Nysøgård 35 4230 Skælskør	145 m²	53 m	11-06-2025	1.601.000 kr.	11.041 kr./m²
Nysøgård 125 4230 Skælskør	155 m²	242 m	10-08-2024	3.660.000 kr.	23.613 kr./m²
Nysøgård 69 4230 Skælskør	158 m²	98 m	21-11-2023	1.505.000 kr.	9.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu