Højen 11, 4230 Skælskør — Villa · 164 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 656 m², 5 værelser, opført i 1984. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 656 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.779 kr/m².1.961.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjen gns: 13.634 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4230-snit 12.295 kr/m²+10,90 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.163.744 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.850.000 kr / Estimat: 2.307.211 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Ejerandel overdraget
1984Bygget
1983sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højen 15 4230 Skælskør	170 m²	39 m	30-08-2025	2.850.000 kr.	16.765 kr./m²
Højen 1 4230 Skælskør	156 m²	93 m	20-03-2025	1.675.000 kr.	10.737 kr./m²
Højen 19 4230 Skælskør	183 m²	93 m	05-09-2024	2.495.000 kr.	13.634 kr./m²
Sorøvej 25 4230 Skælskør	169 m²	344 m	30-09-2024	1.700.000 kr.	10.059 kr./m²
Toften 32 4230 Skælskør	158 m²	339 m	15-10-2024	2.100.000 kr.	13.291 kr./m²
Tjørnevej 10 4230 Skælskør	157 m²	294 m	15-06-2025	1.745.000 kr.	11.115 kr./m²
Vænget 10 4230 Skælskør	173 m²	245 m	02-06-2025	1.795.000 kr.	10.376 kr./m²
Toften 37 4230 Skælskør	155 m²	363 m	08-06-2024	1.365.000 kr.	8.806 kr./m²
Grendalsvej 11 4230 Skælskør	161 m²	707 m	23-11-2025	1.899.000 kr.	11.795 kr./m²
Noret 2 4230 Skælskør	178 m²	172 m	13-01-2026	1.995.000 kr.	11.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu