Rosenholms Allé 11, st.

Villa · 226 m² · bygget 2016

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 2016. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.271.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.404.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.467 kr/m².7.510.001 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenholms gns: 35.613 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²-8,50 pct.
3Vores vurdering6.964.689 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+71,44 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 8.125.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.062.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.964.689 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte4.062.500 kr.
2025jun.Solgt, alm. frit salg8.125.000 kr.
2021jul.Ejerandel overdraget
2017okt.Ejerandel overdraget
2016Bygget
2014jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2016
1983aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenholms Allé 17 8260 Viby J	171 m²	43 m	22-11-2023	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Krabbesholms Allé 2 8260 Viby J	217 m²	141 m	04-01-2024	3.900.000 kr.	17.972 kr./m²
Frodesgade 11 8260 Viby J	232 m²	665 m	25-09-2024	6.300.000 kr.	27.155 kr./m²
Morbærvej 27 8260 Viby J	222 m²	953 m	19-05-2024	8.750.000 kr.	39.414 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	538 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
Lindevej 7 8260 Viby J	236 m²	964 m	26-11-2024	16.200.000 kr.	68.644 kr./m²
Carl Jensens Vej 33 8260 Viby J	212 m²	901 m	11-01-2024	10.100.000 kr.	47.642 kr./m²
Lykkesholms Allé 58 8260 Viby J	190 m²	238 m	04-06-2024	4.500.000 kr.	23.684 kr./m²
Myrholmsvej 93 8260 Viby J	213 m²	1,1 km	28-09-2025	5.250.000 kr.	24.648 kr./m²
Hans Tausens Vej 27 8260 Viby J	190 m²	305 m	23-06-2024	7.550.000 kr.	39.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu