Smederupvej 6, Smederup, 8300 Odder — Villa · 167 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 1.379 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 1987. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 1379 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: O: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.608.000 kr.
Offentlig grundværdi: 637.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.484 kr/m².2.515.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmederupvej gns: 10.838 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-50,20 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.894.866 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,83 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.894.866 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
2001jun.Ejerskifte
1995jan.Ejerskifte
1987Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedemarksvej 7, Gosmer 8300 Odder	189 m²	553 m	05-06-2025	1.950.000 kr.	10.317 kr./m²
Smedegade 55, Ørting 8300 Odder	164 m²	2,1 km	11-01-2026	2.395.000 kr.	14.604 kr./m²
Blichersvej 4B, Over Randlev 8300 Odder	163 m²	2,1 km	27-02-2025	2.973.000 kr.	18.239 kr./m²
Vinkelager 4, Ørting 8300 Odder	153 m²	2,0 km	18-09-2026	1.998.000 kr.	13.059 kr./m²
Smedegade 91, Ørting 8300 Odder	179 m²	2,2 km	07-11-2025	2.625.000 kr.	14.665 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	1,1 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²
Drammelsbækvej 44, Over Randlev 8300 Odder	150 m²	2,0 km	12-06-2026	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Lemmestrupvej 31, Højby 8300 Odder	171 m²	2,7 km	27-08-2026	4.498.000 kr.	26.304 kr./m²
Engtoften 3, Over Randlev 8300 Odder	184 m²	2,2 km	22-09-2025	2.498.000 kr.	13.576 kr./m²
Vinkelager 19, Ørting 8300 Odder	192 m²	1,8 km	06-03-2026	2.325.000 kr.	12.109 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu