Irisvej 28, 4700 Næstved — Villa · 79 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 709 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 709 m²
Indbygget garage: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.229.000 kr.
Offentlig grundværdi: 641.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.523 kr/m².1.742.801 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIrisvej gns: 15.984 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-15,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.117.579 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,87 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.117.579 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2010sep.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Irisvej 18 4700 Næstved	84 m²	79 m	19-10-2026	1.325.000 kr.	15.774 kr./m²
Irisvej 36 4700 Næstved	70 m²	63 m	18-04-2025	1.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Irisvej 20 4700 Næstved	102 m²	61 m	24-04-2024	1.730.010 kr.	16.961 kr./m²
Irisvej 42 4700 Næstved	108 m²	110 m	11-02-2025	1.775.000 kr.	16.435 kr./m²
Irisvej 37 4700 Næstved	122 m²	99 m	01-06-2026	1.950.000 kr.	15.984 kr./m²
Irisvej 8 4700 Næstved	130 m²	156 m	29-04-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Irisvej 39 4700 Næstved	134 m²	115 m	13-01-2025	2.570.000 kr.	19.179 kr./m²
Irisvej 44 4700 Næstved	136 m²	126 m	04-02-2026	2.988.000 kr.	21.971 kr./m²
Primulavej 53 4700 Næstved	76 m²	165 m	12-12-2023	795.000 kr.	10.461 kr./m²
Anemonevej 42 4700 Næstved	82 m²	277 m	07-08-2024	1.595.000 kr.	19.451 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu