Prisvurdering · 9000 Aalborg

Leonorevej 13

Villa · 161 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 955 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 955 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.030.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.767.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.080 kr/m².4.628.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLeonorevej gns: 28.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-8,70 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.273.799 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.986.864 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,62 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.273.799 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg3.795.000 kr.
1985mar.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Leonorevej 5B 9000 Aalborg	137 m²	122 m	26-08-2025	4.055.000 kr.	29.599 kr./m²
Leandervej 11 9000 Aalborg	159 m²	220 m	07-04-2025	4.100.000 kr.	25.786 kr./m²
Pærevangen 8 9000 Aalborg	158 m²	213 m	10-03-2024	4.550.000 kr.	28.797 kr./m²
Thyboevej 2 9000 Aalborg	157 m²	224 m	26-05-2026	4.995.000 kr.	31.815 kr./m²
Montanusvej 10 9000 Aalborg	159 m²	379 m	08-07-2024	6.800.000 kr.	42.767 kr./m²
Carlo Wognsens Vej 20 9000 Aalborg	158 m²	500 m	29-09-2024	4.350.000 kr.	27.532 kr./m²
Mester Eriks Vej 49 9000 Aalborg	159 m²	563 m	04-09-2025	4.306.000 kr.	27.082 kr./m²
Ligustervej 13 9000 Aalborg	166 m²	452 m	18-09-2024	4.450.000 kr.	26.807 kr./m²
Edvard Niemanns Vej 2 9000 Aalborg	170 m²	281 m	03-03-2025	4.600.000 kr.	27.059 kr./m²
Gregers Nørgårds Vej 10 9000 Aalborg	173 m²	138 m	08-12-2024	4.075.000 kr.	23.555 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu