Havgårdsvej 3

Villa · 139 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 892 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 892 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.527.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.010.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.241 kr/m².8.540.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavgårdsvej gns: 101.211 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²+94,40 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering8.685.864 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+9,95 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 7.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.685.864 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg7.900.000 kr.
2021jun.Ejerskifte6.000.000 kr.
2012feb.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havgårdsvej 45 8240 Risskov	170 m²	475 m	08-06-2026	24.750.000 kr.	145.588 kr./m²
Ternevej 21 8240 Risskov	146 m²	243 m	09-04-2024	7.100.000 kr.	48.630 kr./m²
Engmarksvej 13A 8240 Risskov	139 m²	672 m	14-11-2024	6.400.000 kr.	46.043 kr./m²
Ådalsvej 18 8240 Risskov	130 m²	233 m	08-11-2023	4.200.000 kr.	32.308 kr./m²
Åkrogs Strandvej 5A 8240 Risskov	140 m²	774 m	24-10-2024	6.030.000 kr.	43.071 kr./m²
Engmarksvej 4 8240 Risskov	137 m²	734 m	04-08-2024	6.600.000 kr.	48.175 kr./m²
L.P. Bechs Vej 25 8240 Risskov	139 m²	915 m	30-09-2026	9.800.000 kr.	70.504 kr./m²
L.P. Bechs Vej 25 8240 Risskov	139 m²	915 m	22-05-2026	9.800.000 kr.	70.504 kr./m²
Ådalsvej 1 8240 Risskov	154 m²	86 m	03-12-2024	5.450.000 kr.	35.390 kr./m²
Ådalsvej 4B 8240 Risskov	125 m²	143 m	18-04-2025	5.275.000 kr.	42.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu