Odinsvej 16, 8500 Grenaa — Villa · 156 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.037 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 1987. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 1037 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 193.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.686 kr/m².1.300.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdinsvej gns: 6.689 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-44,20 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.140.951 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,51 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.140.951 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
2009apr.Ejerskifte
1987Ombygning
1982aug.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odinsvej 12 8500 Grenaa	174 m²	60 m	27-04-2025	1.075.000 kr.	6.178 kr./m²
Odinsvej 1 8500 Grenaa	140 m²	206 m	24-04-2026	898.000 kr.	6.414 kr./m²
Odinsvej 18 8500 Grenaa	112 m²	23 m	20-12-2025	780.000 kr.	6.964 kr./m²
Thorsvej 8 8500 Grenaa	154 m²	180 m	10-12-2024	940.000 kr.	6.104 kr./m²
Sandstumpvej 2 8500 Grenaa	156 m²	333 m	07-05-2024	1.800.000 kr.	11.538 kr./m²
Frejasvej 7 8500 Grenaa	159 m²	208 m	23-05-2026	1.780.000 kr.	11.195 kr./m²
Lokesvej 2 8500 Grenaa	153 m²	229 m	06-10-2024	1.445.000 kr.	9.444 kr./m²
Sandstumpvej 26 8500 Grenaa	150 m²	277 m	31-03-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Baldursvej 18 8500 Grenaa	147 m²	130 m	10-11-2025	1.795.000 kr.	12.211 kr./m²
Frejasvej 8 8500 Grenaa	146 m²	228 m	18-05-2026	1.000.000 kr.	6.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu