Ramsøbakken 101

Villa · 165 m² · bygget 2015

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 815 m², 6 værelser, opført i 2015. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2015
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.024.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.769.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.141 kr/m².4.010.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRamsøbakken gns: 24.298 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-11,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2015 (11 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 115% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2010+6,80 pct.
4Vores vurdering4.806.196 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,03 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.957.290 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg: 4.215.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.806.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg4.215.000 kr.
2020dec.Ejerskifte1.957.290 kr.
2015Bygget
2014apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2015
1980mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2015

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ramsøbakken 31 4621 Gadstrup	172 m²	187 m	19-11-2025	5.550.000 kr.	32.267 kr./m²
Fruervej 41 4621 Gadstrup	159 m²	361 m	01-05-2024	3.400.000 kr.	21.384 kr./m²
Fruervej 25 4621 Gadstrup	171 m²	472 m	07-01-2024	3.400.000 kr.	19.883 kr./m²
Kirkebakken 86 4621 Gadstrup	166 m²	897 m	01-11-2025	4.450.000 kr.	26.807 kr./m²
Tornegårdsvej 7 4621 Gadstrup	174 m²	602 m	21-08-2024	4.238.000 kr.	24.356 kr./m²
Vangeledet 5 4621 Gadstrup	169 m²	961 m	01-09-2026	4.025.000 kr.	23.817 kr./m²
Biensvej 3 4621 Gadstrup	164 m²	1,2 km	27-06-2025	5.200.000 kr.	31.707 kr./m²
Kirkebakken 41 4621 Gadstrup	175 m²	803 m	24-07-2024	2.995.000 kr.	17.114 kr./m²
Hovedgaden 11 4621 Gadstrup	161 m²	1,1 km	28-01-2025	4.050.000 kr.	25.155 kr./m²
Fruervej 8 4621 Gadstrup	148 m²	508 m	25-04-2024	2.800.000 kr.	18.919 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu