Hedegårdsvej 40, Hedegård

Villa · 148 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 14.918 m², 6 værelser, opført i 1947, renoveret i 1979. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 14918 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.034.000 kr.
Offentlig grundværdi: 605.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.344 kr/m².2.384.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHedegårdsvej gns: 53.781 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6760-snit 14.145 kr/m²+280,20 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14918 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.417.488 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-68,05 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 625.000 kr.
1. jan. 2024 · Alm. Salg: 13.828.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.417.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg13.828.000 kr.
2018feb.Ejerskifte625.000 kr.
2001jan.Ejerskifte
1979Ombygning
1976jan.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderskiftevej 12, Hillerup 6760 Ribe	153 m²	3,4 km	24-04-2025	1.725.000 kr.	11.275 kr./m²
Hillerup Markvej 6, Hillerup Mrk 6760 Ribe	188 m²	2,3 km	19-05-2026	2.800.000 kr.	14.894 kr./m²
Bjerreskovparken 29 6760 Ribe	155 m²	4,1 km	16-02-2026	3.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Bjerreskovparken 60 6760 Ribe	151 m²	4,4 km	29-01-2025	3.275.000 kr.	21.689 kr./m²
Klirevænget 6 6760 Ribe	152 m²	4,4 km	17-07-2025	1.550.000 kr.	10.197 kr./m²
Tranevænget 6 6760 Ribe	150 m²	4,6 km	23-06-2026	2.150.000 kr.	14.333 kr./m²
Gyvelparken 8 6760 Ribe	154 m²	4,5 km	03-06-2026	2.298.000 kr.	14.922 kr./m²
Hjejlevænget 1 6760 Ribe	149 m²	4,8 km	11-06-2025	1.775.000 kr.	11.913 kr./m²
Sneppevænget 1 6760 Ribe	152 m²	4,6 km	07-09-2025	3.250.000 kr.	21.382 kr./m²
Musvitvænget 7 6760 Ribe	150 m²	4,7 km	01-01-2025	1.925.000 kr.	12.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu