Palægade 7, 6300 Gråsten — Villa · 78 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 460 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 460 m²
Indbygget garage: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 170.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.026 kr/m².1.034.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPalægade gns: 9.615 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 12.197 kr/m²-21,20 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering769.439 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,59 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 769.439 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
2024aug.Ejerandel overdraget
2002majEjerskifte
1992sep.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Palægade 14 6300 Gråsten	98 m²	37 m	13-03-2024	975.000 kr.	9.949 kr./m²
Palægade 6 6300 Gråsten	132 m²	47 m	18-02-2025	1.095.000 kr.	8.295 kr./m²
Tværvej 20 6300 Gråsten	71 m²	651 m	03-08-2025	1.050.000 kr.	14.789 kr./m²
Tværvej 9 6300 Gråsten	88 m²	669 m	25-07-2024	1.375.000 kr.	15.625 kr./m²
Stjernevej 13 6300 Gråsten	88 m²	970 m	28-02-2024	795.000 kr.	9.034 kr./m²
Tværvej 18 6300 Gråsten	64 m²	663 m	24-05-2025	900.000 kr.	14.062 kr./m²
Bocks Bjerg 5B 6300 Gråsten	98 m²	330 m	10-04-2024	1.350.000 kr.	13.776 kr./m²
Sønderborg Landevej 77, Adsbøl 6300 Gråsten	80 m²	2,7 km	20-05-2025	850.000 kr.	10.625 kr./m²
Tværvej 7 6300 Gråsten	56 m²	684 m	09-05-2024	550.000 kr.	9.821 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 39 6300 Gråsten	98 m²	954 m	30-11-2025	1.400.000 kr.	14.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu