Sjællandsgade 31, 2. th

Ejerlejlighed · 75 m² · bygget 1875

Om boligen

Ejerlejlighed på 75 m², 3 værelser, opført i 1875. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1875
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 249 m²
Bebygget areal: 83 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 305.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.870 kr/m².3.705.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 46.078 kr/m² (71 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.205 kr/m²-11,70 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.438.384 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,50 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 3.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.438.384 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte3.975.000 kr.
jul.Ejerskifte
2023jun.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1995jan.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 78A, 1. 8000 Aarhus C	75 m²	167 m	23-11-2025	3.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Sjællandsgade 101, 1. 8000 Aarhus C	75 m²	282 m	06-01-2026	4.024.000 kr.	53.653 kr./m²
Sjællandsgade 73, 1. 8000 Aarhus C	73 m²	175 m	07-05-2026	4.100.000 kr.	56.164 kr./m²
Sjællandsgade 104, st. 8000 Aarhus C	74 m²	286 m	15-12-2024	3.198.000 kr.	43.216 kr./m²
Sjællandsgade 128, 2. 8000 Aarhus C	75 m²	398 m	03-11-2025	3.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Sjællandsgade 82A, 3. 8000 Aarhus C	77 m²	198 m	12-08-2025	3.150.000 kr.	40.909 kr./m²
Sjællandsgade 73, st. 8000 Aarhus C	72 m²	175 m	04-07-2026	4.498.000 kr.	62.472 kr./m²
Sjællandsgade 73, st. 8000 Aarhus C	72 m²	175 m	27-05-2024	3.370.000 kr.	46.806 kr./m²
Sjællandsgade 45, st. 8000 Aarhus C	69 m²	68 m	28-10-2025	3.150.000 kr.	45.652 kr./m²
Sjællandsgade 3B 8000 Aarhus C	68 m²	109 m	22-05-2026	4.068.000 kr.	59.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu