Nordre Boulevard 3, 6800 Varde — Villa · 217 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 1.370 m², 7 værelser, opført i 1967. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 217 m²
Bebygget areal: 217 m²
Grundareal: 1370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 550.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.570 kr/m².2.562.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordre gns: 12.172 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.492 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal større end typisk217 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.601.268 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,39 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.601.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2008jan.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Boulevard 91 6800 Varde	200 m²	862 m	29-04-2024	2.505.000 kr.	12.525 kr./m²
Nordre Boulevard 4 6800 Varde	164 m²	53 m	21-01-2025	1.600.000 kr.	9.756 kr./m²
Nordre Boulevard 11 6800 Varde	120 m²	76 m	02-09-2026	1.550.000 kr.	12.917 kr./m²
Nordre Boulevard 82 6800 Varde	120 m²	801 m	27-02-2024	1.770.000 kr.	14.750 kr./m²
Rosenvænget 5 6800 Varde	220 m²	310 m	02-11-2025	2.575.000 kr.	11.705 kr./m²
Birkevænget 13 6800 Varde	208 m²	314 m	09-11-2025	3.225.000 kr.	15.505 kr./m²
Gl Møllevej 3 6800 Varde	212 m²	479 m	13-08-2024	4.850.000 kr.	22.877 kr./m²
Rosenvænget 45 6800 Varde	212 m²	605 m	21-12-2023	1.750.000 kr.	8.255 kr./m²
Frisvadvej 60 6800 Varde	202 m²	246 m	21-03-2024	2.200.000 kr.	10.891 kr./m²
Troldhøj Alle 116 6800 Varde	218 m²	837 m	24-01-2024	3.600.000 kr.	16.514 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu