Krabbesholms Allé 6

Villa · 114 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.176.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.079.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.186 kr/m².4.188.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrabbesholms gns: 28.945 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-20,30 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.090.952 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,10 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.090.952 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
2011majEjerskifte
1994jan.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krabbesholms Allé 12 8260 Viby J	168 m²	67 m	30-08-2024	3.298.000 kr.	19.631 kr./m²
Krabbesholms Allé 2 8260 Viby J	217 m²	63 m	04-01-2024	3.900.000 kr.	17.972 kr./m²
Kildevangs Allé 2 8260 Viby J	114 m²	202 m	25-08-2025	3.550.000 kr.	31.140 kr./m²
Ellehammervej 8 8260 Viby J	114 m²	467 m	02-04-2025	5.900.000 kr.	51.754 kr./m²
Ormslevvej 17 8260 Viby J	118 m²	263 m	14-07-2025	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²
Christian X's Vej 34 8260 Viby J	111 m²	385 m	13-05-2024	3.260.000 kr.	29.369 kr./m²
Fredensvej 1 8260 Viby J	114 m²	757 m	27-06-2026	5.195.000 kr.	45.570 kr./m²
Gormsgade 10 8260 Viby J	112 m²	651 m	06-10-2024	4.185.000 kr.	37.366 kr./m²
Brorsonsvej 14 8260 Viby J	105 m²	174 m	26-02-2024	3.998.000 kr.	38.076 kr./m²
Kildevangs Allé 19 8260 Viby J	123 m²	241 m	06-02-2026	5.500.000 kr.	44.715 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu