Prisvurdering · 2830 Virum

Wienerbyen 6

Villa · 124 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 491 m², 6 værelser, opført i 1938, renoveret i 1979. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 491 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 645.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.862 kr/m².6.653.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetWienerbyen gns: 54.167 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 69.390 kr/m²-21,90 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.629.512 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 7.891.771 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,09 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.629.512 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
2008apr.Ejerskifte
1979Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Wienerbyen 10 2830 Virum	125 m²	40 m	27-08-2025	7.800.000 kr.	62.400 kr./m²
Wienerbyen 28 2830 Virum	96 m²	80 m	09-04-2025	6.150.000 kr.	64.062 kr./m²
Wienerbyen 20 2830 Virum	96 m²	109 m	18-01-2025	5.100.000 kr.	53.125 kr./m²
Wienerbyen 27 2830 Virum	190 m²	115 m	16-03-2025	10.500.000 kr.	55.263 kr./m²
Wienervej 23 2830 Virum	128 m²	73 m	07-04-2024	5.555.000 kr.	43.398 kr./m²
Fuglsanggårds Allé 22 2830 Virum	129 m²	322 m	19-08-2024	6.600.000 kr.	51.163 kr./m²
Kongevejen 127 2830 Virum	117 m²	331 m	15-04-2025	5.700.000 kr.	48.718 kr./m²
Virumvej 46B 2830 Virum	130 m²	458 m	21-12-2023	5.300.000 kr.	40.769 kr./m²
Skodsborgvej 30 2830 Virum	126 m²	722 m	04-08-2025	6.950.000 kr.	55.159 kr./m²
Virum Stationsvej 100 2830 Virum	126 m²	792 m	29-09-2024	6.875.000 kr.	54.563 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu