Nordmarksvej 7

Villa · 108 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 948 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 948 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.501.000 kr.
Offentlig grundværdi: 812.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.518 kr/m².1.563.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordmarksvej gns: 14.156 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.100 kr/m²-17,20 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Få renoverings-signaler: Prisstigning 91% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.999.811 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+90,46 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 550.000 kr.
28. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.999.811 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2017nov.Ejerskifte550.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordmarksvej 23 5800 Nyborg	77 m²	140 m	07-07-2025	1.090.000 kr.	14.156 kr./m²
Nordmarksvej 5 5800 Nyborg	58 m²	17 m	29-08-2026	995.000 kr.	17.155 kr./m²
Lindevej 15 5800 Nyborg	109 m²	171 m	10-09-2024	1.760.000 kr.	16.147 kr./m²
Humlevænget 30 5800 Nyborg	109 m²	209 m	02-08-2024	2.995.000 kr.	27.477 kr./m²
Stentevej 42 5800 Nyborg	109 m²	282 m	03-11-2025	1.600.000 kr.	14.679 kr./m²
Skolebakken 9 5800 Nyborg	109 m²	304 m	03-08-2026	1.230.000 kr.	11.284 kr./m²
Vermunds Vænge 6 5800 Nyborg	108 m²	503 m	30-09-2024	995.000 kr.	9.213 kr./m²
Skolebakken 3 5800 Nyborg	104 m²	326 m	04-07-2024	1.650.000 kr.	15.865 kr./m²
Skolebakken 12 5800 Nyborg	114 m²	246 m	19-08-2026	1.740.000 kr.	15.263 kr./m²
Lundsvej 2 5800 Nyborg	113 m²	341 m	21-07-2026	1.575.000 kr.	13.938 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu