Vesterlyngvej 106

Fritidshus · 63 m² · bygget 1980

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 2.155 m², 3 værelser, opført i 1980. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 2155 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.360.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.341 kr/m².1.732.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterlyngvej gns: 29.917 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.667 kr/m²-16,10 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Få renoverings-signaler: Prisstigning 56% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2155 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.984.093 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,55 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.470.000 kr.
28. feb. 2023 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.984.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
2020mar.Ejerskifte1.470.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1988nov.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterlyngvej 113 4500 Nykøbing Sj	60 m²	107 m	25-04-2026	1.795.000 kr.	29.917 kr./m²
Vesterlyngvej 95 4500 Nykøbing Sj	34 m²	255 m	12-05-2025	1.035.000 kr.	30.441 kr./m²
Vesterlyngvej 55 4500 Nykøbing Sj	101 m²	935 m	17-08-2025	2.495.000 kr.	24.703 kr./m²
Vesterlyngvej 100 4500 Nykøbing Sj	108 m²	104 m	04-07-2024	3.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Drosselholm Engvej 51, Nygård 4500 Nykøbing Sj	64 m²	499 m	23-06-2024	1.195.000 kr.	18.672 kr./m²
Vesterled 3 4500 Nykøbing Sj	66 m²	445 m	08-07-2025	1.450.000 kr.	21.970 kr./m²
Drosselholm Skovvej 28, Nygård 4500 Nykøbing Sj	61 m²	591 m	16-06-2025	1.480.000 kr.	24.262 kr./m²
Skippervej 29, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	59 m²	389 m	13-06-2024	1.595.000 kr.	27.034 kr./m²
Græslodden 13, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	63 m²	902 m	13-05-2024	1.480.000 kr.	23.492 kr./m²
Bregnebjergvej 31, Nygård 4500 Nykøbing Sj	61 m²	805 m	29-05-2025	1.195.000 kr.	19.590 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu