Vandelvej 13, 4600 Køge — Villa · 214 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 1.066 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 261 m²
Bebygget areal: 261 m²
Grundareal: 1066 m²
Indbygget carport: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.330.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.777.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.201 kr/m².5.902.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandelvej gns: 25.408 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.861 kr/m²-22,70 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.376.885 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,99 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 4.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.376.885 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg4.795.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandelvej 2 4600 Køge	132 m²	185 m	11-04-2024	3.750.000 kr.	28.409 kr./m²
Dybbølvej 8 4600 Køge	204 m²	468 m	19-08-2025	8.350.000 kr.	40.931 kr./m²
Auningvej 7 4600 Køge	209 m²	721 m	07-11-2024	5.100.000 kr.	24.402 kr./m²
Barritvej 13 4600 Køge	201 m²	425 m	12-01-2025	4.701.000 kr.	23.388 kr./m²
Dybvadvej 9 4600 Køge	207 m²	673 m	21-07-2026	6.800.000 kr.	32.850 kr./m²
Ullitsvej 10 4600 Køge	240 m²	141 m	22-05-2025	6.050.000 kr.	25.208 kr./m²
Dybvadvej 4 4600 Køge	200 m²	610 m	24-08-2026	6.920.000 kr.	34.600 kr./m²
Varnæsvej 5 4600 Køge	188 m²	256 m	24-08-2025	6.375.000 kr.	33.910 kr./m²
Dybvadvej 2 4600 Køge	194 m²	583 m	06-05-2026	6.400.000 kr.	32.990 kr./m²
Ulstedvej 4 4600 Køge	181 m²	113 m	24-03-2025	4.583.500 kr.	25.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu