Kratvej 23, Lammefjorden, 4571 Grevinge — Fritidshus / sommerhus · 41 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 41 m², grund på 2.555 m², 3 værelser, opført i 1982. Beliggende i Odsherred Kommune (4571).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 41 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 2555 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 159.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 58 handler i LammefjordenMedian pris/m² for fritidshus i Lammefjorden (4571, sidste 24 mdr.): 12.838 kr/m² × 41 m².526.358 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2555 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering604.112 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-51,67 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4571 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4571 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 41 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 604.112 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerskifte
majEjerskifte1.250.000 kr.
2009sep.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1993apr.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 2B, Lammefjorden 4571 Grevinge	30 m²	522 m	23-09-2024	375.000 kr.	12.500 kr./m²
Kratvej 22, Lammefjorden 4571 Grevinge	75 m²	54 m	03-07-2026	1.325.000 kr.	17.667 kr./m²
Skovvænget 7, Lammefjorden 4571 Grevinge	42 m²	308 m	13-08-2024	400.000 kr.	9.524 kr./m²
Skovvænget 1, Lammefjorden 4571 Grevinge	40 m²	324 m	12-07-2026	860.000 kr.	21.500 kr./m²
Mosevej 6, Lammefjorden 4571 Grevinge	42 m²	421 m	31-08-2025	500.000 kr.	11.905 kr./m²
Egevangen 3, Lammefjorden 4571 Grevinge	43 m²	300 m	14-12-2025	865.000 kr.	20.116 kr./m²
Gennemløbet 16, Lammefjorden 4571 Grevinge	40 m²	552 m	15-04-2024	675.000 kr.	16.875 kr./m²
Lærkestien 12, Lammefjorden 4571 Grevinge	42 m²	732 m	14-06-2025	525.000 kr.	12.500 kr./m²
Myrevej 6, Lammefjorden 4571 Grevinge	41 m²	1,2 km	28-08-2025	540.000 kr.	13.171 kr./m²
Tjørnehaven 14, Lammefjorden 4571 Grevinge	42 m²	1,1 km	25-09-2025	725.000 kr.	17.262 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4571

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu