Prisvurdering · 2450 København SV

Mozartsvej 13, 2. th

Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 2 værelser, opført i 1934. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1934
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 3462 m²
Bebygget areal: 1154 m²
Erhvervsareal: 168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 1.543.000 kr.
Offentlig grundværdi: 953.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.103 kr/m².2.785.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMozartsvej gns: 49.300 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 74.962 kr/m²-34,20 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.605.598 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,31 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 1.940.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.605.598 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg1.940.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
2007jul.Ejerskifte
2000feb.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mozartsvej 28, 2. tv 2450 København SV	47 m²	125 m	13-08-2026	3.200.000 kr.	68.085 kr./m²
Mozartsvej 30, 1. th 2450 København SV	49 m²	136 m	09-04-2025	2.625.000 kr.	53.571 kr./m²
Mozartsvej 30, 2. th 2450 København SV	49 m²	136 m	03-04-2025	2.705.000 kr.	55.204 kr./m²
Mozartsvej 30, st. th 2450 København SV	49 m²	136 m	29-04-2024	2.295.000 kr.	46.837 kr./m²
Mozartsvej 22, 2. tv 2450 København SV	50 m²	67 m	24-09-2026	3.575.000 kr.	71.500 kr./m²
Mozartsvej 22, 1. tv 2450 København SV	50 m²	67 m	03-12-2024	2.722.000 kr.	54.440 kr./m²
Mozartsvej 22, st. tv 2450 København SV	50 m²	67 m	01-04-2024	2.501.000 kr.	50.020 kr./m²
Mozartsvej 13, 1. tv 2450 København SV	51 m²	0 m	08-07-2026	3.200.000 kr.	62.745 kr./m²
Mozartsvej 13, 1. tv 2450 København SV	51 m²	0 m	20-05-2024	2.230.000 kr.	43.725 kr./m²
Mozartsvej 22, st. th 2450 København SV	51 m²	67 m	07-07-2025	2.800.000 kr.	54.902 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu